地产政策持续释放，复盘北京新政带来的市场变化
智盈数字科技有限公司
发布时间：2026-08-12
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午后 A 股房地产板块出现异动拉升，多只地产个股触及涨停；地产类 ETF 同步走高，部分地产 ETF 涨幅超 4%，另有多只地产 ETF 涨幅超 3%。
消息层面，8 月 7 日北京发布楼市相关通知，出台七项政策措施。政策调整包括，非京籍家庭购买五环内商品住房，社保或个税缴纳年限由 2 年调减至 1 年；同时适度提高住房公积金贷款额度，夫妻双方缴存公积金家庭，首套、二套住房最高贷款额度分别上调至 240 万元、200 万元。
市场分析指出，当前北京楼市呈现需求企稳、供给收缩、政策托底、刚需主导、成交价格反弹等特征，本次新政有望降低购房成本，释放部分购房需求，改善市场预期，政策效果或可对标上海今年 2 月发布的 “沪七条”。
另外，7 月 13 日，国内首份以扩大消费为主题的五年专项规划《扩大消费 “十五五” 规划》正式印发，规划将住房消费列入大宗耐用商品消费首位，出台多项配套举措，释放房地产相关政策导向。
机构公开观点方面，国金证券分析认为，北京本次新政出台，处于政治局会议提出加大逆周期调节力度之后、传统楼市旺季之前，具备较强政策信号意义。机构判断，房地产相关增量政策，有望成为下半年宏观政策发力的重要抓手，重点城市楼市止跌回稳节奏或有所加快。
财信证券的研究观察提到，全国商品房销售整体依旧承压，但在核心一二线城市，部分优质房企已经出现结构性改善，相关企业销售额同比保持增长；板块前期已经充分反映市场悲观预期。（来源：格隆汇）
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